中山南路優質2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：27.6 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠能書香豪門
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.78 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：5.8 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（視個人需求而定）
此物件適合預算有限但強烈依賴學區資源或生活機能的購屋者。680 萬的總價在永康區核心地段屬於入門門檻較低的选择，且水電與衛浴已更新，降低了入住後的隱形成本。
主要理由：
- 性價比高：相較於同區新案，單價 27.6 萬具優勢，且無車位負擔下，總價可控。
- 居住品質有基礎：老屋最大的風險在於設施老化，該戶已處理水電與衛浴通風問題，減少初期整修麻煩。
- 議價空間明確：若能配合購買鄰近單位或運用學區優勢與屋主談判，有機會進一步拉低單價。
提醒事項：建議在看屋時務必確認是否有電梯設施，以及銀行對該戶老屋的貸款成數與評估值，以確保預算規劃無虞。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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