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正塗城路全新整理鬧區超級稀有黃金樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.7 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗富金城園邸
- 總坪數：80.106 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.83 坪
- 附屬建物面積：4.153 坪
- 共同使用：9.842 坪
- 其他面積：16.281 坪
- 土地面積：29.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B1-10
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資自用雙重價值型」資產。若您的購屋目的是**「長期收租」或需要「底層商辦空間」，這是一個值得考慮的標的；但若是追求「靜態居住品質」或「純自住舒適度」**，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：塗城路核心區的大坪數店面在市場上極難得，具有保值潛力。
- 使用彈性佳：4 房配置與大地下室提供了極高的空間利用率，適合創業或複合式經營。
- 需謹慎評估風險：由於屋齡已近 35 年且為商用性質，建議購屋者務必確認房屋結構安全檢測報告，並計算好房貸條件（如貸款年限與成數）是否符合自身財務規劃。此外，機械車位的便利性低於平面車位，若家中有長輩或對停車便利性要求高者，需將此納入決策權重。
綜合而言，對於尋求資產配置且具備一定資金調度能力的買家，此物件具有高入手價值；但建議優先釐清貸款資格與維護成本後再行決策。
問與答
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黃國瑛(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國瑛
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房仲電話：0983-373289
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經紀業名稱: 美樂家有限公司
證號: (105)登字第302416號
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