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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.91 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敬業黃金寶
- 總坪數：90.36 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 9樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：安慶國小.虎尾高中.東仁國中
鄰近公園：同心公園
生活機能：德興市場.黃昏市場
附近交通：78快速交流道.斗南國1交流道.雲林高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：安慶國小.虎尾高中.東仁國中
鄰近公園：同心公園
生活機能：德興市場.黃昏市場
附近交通：78快速交流道.斗南國1交流道.雲林高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
主要理由如下：
適合「自用兼投資」的買家： 若您計畫自住且希望擁有寬敞空間，同時具備在家辦公或經營小型生意的需求，此物件非常合適。商用屬性提供了比純住宅更彈性的使用模式，且周邊商業成熟，租金收益潛力佳。
總價控制尚可，但需留意持有成本： 1980 萬的總價換得近 90 坪空間與車位，單價在雲林地區不算昂貴。然而，由於是商用登記，建議購屋前務必向銀行確認貸款成數上限及房屋稅、地價稅是否較住宅為高，避免每月持重負擔超出預算。
注意流通性問題： 此類大坪數商用住宅的轉手對象通常較少，若您的購房目的偏向短期投資或未來幾內必賣，建議慎重考量流動性風險。
總結： 這是一個「進可攻、退可守」的地方型優質物件，特別適合重視生活機能與空間規模的家庭。只要您確認貸款方案無虞，且能接受機械車位及商用稅務差異，它是一個值得列入優先考慮的選擇。建議實地考察不同時段的噪音狀況，並詳閱房屋稅籍資料後再做決定。
問與答
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