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大台南房仲王 青年路文創透天店住-台南市東區青年路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：近青年路立體停車場，停車便利．
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南市東區青年路的商業透天物價總價為 1580 萬元，單價約每坪 54.79 萬。從買房者的角度來看，此物件非常適合「投資型買家」或「需要實際營業場所的創業者」，但對於僅以自住為目的的一般家庭則不太合適。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：東區青年路人潮穩定，鄰近學區與商圈，商業價值高，長期持有保值能力較強。
- 投資效益即時：現狀出租提供了即時的租金回報，能部分抵銷房貸壓力，適合追求資產現金流的買家。
- 需考量持有成本：必須特別注意商用土地與建築的稅率差異，以及不包含車位的缺點對未來租戶意願的影響，這可能會在轉手或續租時造成一定限制。
建議： 若您有意購入，務必請代書詳查該筆土地的稅額等級及現行租金合約內容（包含租期、押金與漲價機制）。若計算出的租金報酬率能達到您預期的標準（通常商用約 4%~6% 以上較具吸引力），且您能承受商用房產的較高稅負，那麼這是一項值得投資的資產。反之，若對長期持有成本較為敏感，則需更加審慎評估資金安排。
問與答
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