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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：32.27 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：15.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議總結：
此物件適合「低預算、重功能」的買家，但需仔細評估自身營業性質。整體而言，對於預算有限且不需要顯赫門面的商業使用者（如倉儲、工作室、美髮），這是一個性價比極高的選擇；但若是以傳統零售、依賴自然客流的餐飲業為主，則因 B1 樓層曝光度不足及老舊屋齡因素，建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明確：在基隆市區，498 萬的總價門檻極低，能大幅降低投資風險與初期資金壓力。
- 隱憂需計入成本：32 年屋齡可能導致貸款條件較為嚴格，且未來潛在維修費用較高；同時 B1 樓層在商業價值上天生低於路面層，升值空間可能受限。
- 用途決定性高：由於該店面擁有便利的卸貨空間，對於「倉儲」或「內部運作型工作室」是非常理想的資產，但對「前店後廠」或「臨街零售」則非最佳選擇。
建議買方在簽約前務必確認銀行對屋齡 30 年以上之不動產貸款成數與利率，並考量未來裝修成本是否會吞噬原本的低價優勢。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-112439
訂閱：0 (加入)
台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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