土城區廣福國小大廈  土城買屋 / 土城買房 - 506香格里拉二期【超低公設大廈】學府路一段115巷8號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1886 萬~~1510 萬
參考單價：44.16 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段 115巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113木192375
法院別：新北地院
投標日：115/05/06
保證金：302 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：香格里拉二期
格局：開放空間
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：5 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於土城學府路的法拍屋，整體而言是一筆**「風險與機會並存」**的投資標的，適合有一定法律知識或法拍經驗的買家考量，而不建議初次購屋者倉促進場。

主要購買理由如下：

性價比高：第二拍底價 1,886 萬，單價約 55 萬，相比同區域一般市況有不錯的水位下壓空間。
地段優勢明顯：學府路一帶學生租房需求穩定，若買入用於長期收租，租金回報率可能高於自住。

然而，您必須注意以下關鍵風險點：

增建與產權瑕疵：屋內有 2.19 坪增建及應有部分不點交情形，務必在投標前詳細確認是否影響後續產權移轉登記。
銀行貸款限制：32 年屋齡可能導致貸款年限縮短或利率較高，請先洽詢銀行確認可貸成數與期限，並預留足夠自備款。
點交複雜度：雖為建物點交，但債務人表示「現自住」，若遇拒遷狀況需依法透過法院裁定處理，需考量時間成本。

結論： 如果您追求低價入市、願意承擔部分法律程序風險且資金足夠支付自備款及潛在清理費用，此物件值得進一步詳讀拍賣公告並進行實地勘查；若是剛購屋者或希望省時安心自住，建議再觀察第三拍價格或其他新成屋標的。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團