板橋區後站商圈公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 511 近府中捷運站【公寓】板橋區重慶路60巷4號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~844 萬~~676 萬
參考單價：35.43 萬/坪
地址：新北市板橋區重慶路 60巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月72435甲
法院別：新北地院
投標日：115/05/11
保證金：136 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備一定鑑價能力與資金準備之投資客，非自住族需三思。

主要理由如下：

此物件最大的亮點在於「地段」與「價格」。府中站周邊的流動性佳，且 844 萬的總價在板橋區屬於低門檻，具備一定的投資或置產潛力。然而，買方必須正視其「高齡住宅」與「法拍性質」帶來的雙重挑戰。

若您計畫短期內自住，此物件風險較高，因為 44 年屋齡可能伴隨高昂的隱形維修成本（如管線、外牆防水），且 4 樓無電梯對長者或幼童不便。此外，銀行對於此類房產的貸款審批較嚴格，您可能需要預先確認核貸條件。

若您是尋求資產配置的投資客，或有能力一次購足，此價格提供了不錯的獲利空間，但建議在投標前務必親臨現場確認屋況及周邊環境，並仔細閱讀法拍公告中的查封狀況說明，以保障自身權益。總體而言，這是一個高風險與高報酬並存的選擇。

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