士林區大廈一樓  士林買屋 / 士林買房 - 520 近捷運劍潭站｜前港公園旁｜圓山巴黎｜方正邊間華廈一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3774.6 萬~~3020.3 萬
地址：台北市士林區後港街 160號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實56077
法院別：士林法院
投標日：115/05/20
保證金：605 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：圓山巴黎
格局：開放空間
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-32號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議謹慎評估，不適合急於自住的購屋者。

主要理由： 這是一筆具備高度風險的法拍案。儘管其價格較第一標大幅下殺，且地段位於捷運圓山生活圈具吸引力，但核心問題在於**「佔用」與「車位點交」**的不確定性。

搬遷風險高： 資料顯示債務人家屬現仍居住其中，雖法拍公告言明會點交，但實務上常發生強請遷讓困難，這意味著您可能需付出額外的時間成本或法律費用才能取得使用權。
車位無法直接使用： 車位不點交且現況出租，您買到的僅是「持分」，後續需與管委會或其他住戶協議管理方法，極易產生鄰里糾紛。
公設比過高： 近四成的公設比在法拍屋中屬偏高水準，實際得房率可能低於預期，若以每坪單價推算，性價比未必如表面價格亮眼。

若您具備處理法律訴訟的經驗、資金充裕且能接受長期佔用風險，此標的可作為投資考慮；若您是尋求安穩自住的家庭，建議優先選取點交清楚、無佔用的普通成屋。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團