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新光三越商圈～可改車庫の傳統透天台南買屋專家

總價1198 萬 1298萬

參考單價34.76 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記34.46 坪

主建物面積34.46 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 53 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校新興國小、新興國中

鄰近公園水萍塭公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱捷用不動產股份有限公司

證號(104)登字第289669號

專業品質

服務態度

0901305941 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處位於台南核心生活圈、兼具生活機能與教育資源的「高潛力老透天」。總價約為 1,298 萬，對於預算有限但渴望入住南區優質學區的朋友來說，是一個值得考慮的標的。

是否值得購買： 如果您計畫長期居住或持有，且能接受後續進行一定程度的整修投入，這是一筆具有保值效益的交易。若您追求「全新交屋」或完全不想花心思處理老舊結構問題，則建議再斟酌。

主要理由：

地段無可取代：南區核心、新光三越與保安市場環伺，且臨接水萍塭公園，居住環境舒適度極高，這比房子新舊更能支撐資產價值。
格局實用：4 房 2 廳的規模在透天中相當實惠，且具備改車庫的彈性空間，滿足現代家庭對停車與容納人數的雙重需求。
風險可控：雖然屋齡已達 50 年，但南區老宅經過妥善翻新後仍有良好評價。建議您在看屋時，務必聘請專業結構技師或裝修公司進行詳細勘測，以確認整修預算不會超出預期。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

新光三越商圈～可改車庫の傳統透天 台南買屋專家