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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：32.72 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
勝利路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：25.304 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.264 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：7.03 坪
- 土地面積：3.484 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「純投資客」來說值得列入考慮，但對於「首購自住者」**則建議審慎評估。
主要理由如下：此物件位於台南市最熱門的成大學區核心地段，生活機能與租賃需求穩定，且目前已有租約收益，現金流表現良好。然而，37 年的老屋屋齡將直接衝擊銀行的貸款條件，加上名稱中「廠房土地」與實際用途的落差需確認無誤，否則可能影響後續產權轉移或再次交易。若您擁有足夠資金或能承擔較高的自備款比例來取得房貸，且以長期持有收租為目的，這是一筆具性價比的標的；反之，若希望貸款成數高、居住環境新穎，則需將裝修成本與老屋潛在風險納入計算後再做決定。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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