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台南廠房土地 中西區近新光三越電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：188 萬
- 參考單價：26.61 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
西門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.066 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.51 坪
- 附屬建物面積：2.556 坪
- 土地面積：1.033 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或極度預算有限的買家，不建議尋求長期舒適居住的自住者。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「核心地段」與「低總價」的完美結合。在台南市中心，能擁有近新光三越與電梯通道的產權，且總價低於 200 萬，確實是非常難得的入市機會，對於希望以小資啟動資產配置的買家來說，具備相當的吸引力。
然而，您必須清楚認知其硬體限制。34 年的屋齡代表後續維修風險與銀行貸款年限可能會受限，而 7 坪的極小空間僅能滿足基本居住需求。若您購買是為了長期持有收租，此物件的投資報酬率極具潛力；但若您是為了改善居家環境或長期生活，老舊空間的不便與維修隱憂可能會隨著時間推移而放大。建議您先確認自身對於貸款年限的承受度，並評估該建物社區的管理維護狀況後再行決定。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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