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新竹南寮天際海景3房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1538 萬
1468 萬 (含車位價) - 參考單價：32.02 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天際
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：16.92 坪
- 車位坪數：4.48 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得買進，視個人需求而定。
這筆標的適合「首購族」或「改善型自住客」考慮，但不建議作為單純的投機性投資標的。主要理由如下：
- 價格優勢明確：每坪單價約 33 萬，在新竹市區中屬於親民的房價水準，對於預算有限但需擁有三房空間的家庭來說，是一筆高 CP 值的交易。
- 生活機能平衡：地點位於北區東大路旁，兼具了離市區不遠與南寮生活圈的寧靜，同時有學區加持，適合有小孩的家庭或注重環境品質者。
- 風險提示：您必須特別確認「海景」的真實視野（避免高樓層阻擋），並評估是否習慣機械式車位的使用方式。此外，建議在簽約前確認社區管理費與公設維修基金的提撥狀況，以確保後續居住成本不會突然增加。
若您看重的是「總價控制」、「空間格局實用」以及「生活步調較慢」的居住氛圍，此物件是相當值得優先考慮的選擇；若您對通勤時間極度敏感或偏好高樓層景觀豪宅，則需再斟酌。
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