牛埔生活圈大樓  香山買屋 / 香山買房 - 貼近行情香山國小「冠蓋京豪」全新整理三房附車 ♡竹北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：36.45 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠蓋京豪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：8.09 坪
車位坪數：4.969 坪
土地面積：2.928 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：香山國小、香山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但建議議價後入手

此物件對於預算有限且重視子女教育的家庭來說，是一個具備「即住性」的選項。最大的亮點在於其學區優勢與屋況新穎，省去了整修的時間與金錢成本，且社區安全性與生活機能完善，非常適合自住。

然而，主要的疑慮在於價格。開價單坪 36 萬與區域近期成交均價 31.56 萬存在約 15% 的差距，雖標示已降價 100 萬，但仍需警惕是否過高。建議買家在洽談時，可依據近期實際成交數據進行強力議價，目標是將單價拉近至 32-33 萬区间，以確保購屋成本與市場行情持平。此外，需評估對機械車位的接受度及通勤需求，若符合上述條件並能成功壓價，則具備購買價值。

問與答

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