桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@省道中華路@邊間三面採光@超美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
附屬建物面積：2.25 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合特定條件買家的潛力物件，但需謹慎評估風險。

購買建議：值得列入考察名單，但不是首選安心型住宅。

主要理由：

CP 值極高：在龍安特區能以約 850 萬購得三房、雙衛且裝潢完整的住宅，單價優勢明顯，對於預算有限的家庭或投資客而言，是一筆相當划算的交易。
增值潛力明確但需時間：屋齡老舊帶來的風險（貸款難、維護高）與未來捷運紅線帶來的美好前景形成拉鋸。若您能接受短期內居住舒適度較一般新大樓稍遜，並看好區域長期發展，此物件具備投資價值。
關鍵確認事項：在簽約前，務必請專業技師進行結構安全檢查（針對 42 年屋齡），並向銀行確認該屋齡與公寓型態的實際貸款成數與利率，確保資金籌措無虞後再進行談判。

總結來說，如果您不介意老屋的維護成本，且能確認捷運時程，這是一個高性價比的選擇；若追求低維護或新屋舒適度，則建議繼續觀望。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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