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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.65 萬/坪
地址：台南市中西區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.92 坪
附屬建物面積：5.92 坪
土地面積：23.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北/協進國小、安平/金城/文賢國中
鄰近公園：頂美公園、湖美麗景公園
生活機能：和緯黃昏市場、小康市場
附近交通：西湖街口公車站
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列為優先考慮對象

此物件對於尋求「市區生活便利性」與「獨棟居住品質」的家庭而言，具有高度的吸引力。其核心價值在於 中西區罕見的別墅型態 搭配 獨立車庫，且坪數在該地標區域中屬於高性價比（總價 1980 萬含車位、單價約 33.65 萬/坪），對於預算有限但渴望大空間的買方來說是一項難得的機會。

主要理由如下：

地段與機能平衡：位於中西區與北區交匯處，緊鄰和緯市場與好市多商圈，兼顧日常採買的便利與居住寧靜度。
格局實用性強：四房四衛配置加上孝親房規劃，符合現代多代同堂或長輩同住的家庭需求，動線設計具彈性。
學區資源穩定：對應之國小與國中皆為區域內知名學校，對未來子女教育規劃無虞，有助於資產長期保值。

建議您在決定前，務必安排專業技師進行房屋結構檢查，確認 21 年屋齡是否涉及漏水或管線老舊問題，並以此作為議價依據，將隱憂風險降至最低。

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