淡水區大廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 422 宏盛水悅【3房車大廈】淡水區新市三路一段98號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1511 萬
參考單價：28.02 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路一段 98號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實112848
法院別：士林法院
投標日：115/04/22
保證金：303 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宏盛水悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：22.52 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-578號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：7.57 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於淡水新市區的「宏盛水悅」法拍屋，對於追求高性價比的投資型買家而言，具備購買價值，但並不建議尋求立即入住或風險承受度低的購屋者。

主要理由如下：

價格優勢明顯：包含車位的 3 房單位總價落在 1500 萬等級，單價低於同區新成屋行情，具備顯著的成本優勢，適合視為資產配置。
風險需自行承擔：作為法拍屋，最大的挑戰在於「看不見」與「時間成本」。目前作為倉庫使用意味著點交後的清理工作不可忽視，且拍賣流程存在不確定性（如是否會被其他債權人主張權利）。
專業把關重要：由於涉及法律程序與產權調查，強烈建議您在投標前確認所有潛在債務狀況，並諮詢信賴的法律顧問或代書協助，確保點交順利無虞。

總結來說，若您有耐心處理後續清理工作且願意承擔法拍風險以換取較低買價，這是一個值得考慮的標的；若您的首要需求是「安穩速住」，建議還是優先選擇一般成屋市場。

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