文藻學生雅房套房
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三民買房
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文藻商圈高CP值☆溫馨4房☆雙衛開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文藻維納斯
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：3.028 坪
- 共同使用：5.49 坪
- 土地面積：3.635 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅湖國小 龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖金早市場
附近交通：巨蛋捷運站巨蛋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅湖國小 龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖金早市場
附近交通：巨蛋捷運站巨蛋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入買房清單，特別適合以「家庭自住」或「學租投資」為目的的購屋者。
主要理由如下：首先，26 萬單價換得 4 房雙衛的配置在該價位帶中具備顯著優勢，尤其雙衛開窗設計極大提升了長期居住的舒適度與實用性。其次，鄰近文藻大學與巨蛋商圈的地理位置提供了強大的生活機能支撐，且學生族群穩定的租屋需求，讓此標的具備良好的資產流動性與收租潛力。
不過，買房者在決策前仍需注意「車位需另購」的成本評估，並實際走訪考量周邊噪音程度是否符合自身敏感度。若預算許可且能接受商圈熱鬧氛圍，這是一組兼具居住品質與投資價值的優質標的。
問與答
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證號: (100)登字第178766 號
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