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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：46.31 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.49 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 土地面積：8.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但屋況偏老」的類型，整體而言，對於投資客、預算有限的首購族或是短期持有者而言，具備購買價值；但若以長期自住（如未來有老人同住或育兒需求）為考量，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 地段性價比高：在新莊捷運圈內，能以一千一百多萬買到接近四十六坪單價的物件，且生活機能成熟，投資回報率（租金/售價比）通常不錯。
- 風險需釐清：屋齡近半世紀及「五樓增建」的情況是最大隱憂，務必確認增建部分是否合法、是否符合消防法規，並了解銀行核貸成數是否受限。
- 居住體驗限制：頂樓無電梯對於長住者較不便利，且老舊公寓的隔音與防水狀況需現場仔細驗看，若無法接受爬樓梯或後續可能的高昂修繕費用，則不宜入手。
建議您在決策前，務必委託專業技師進行詳細屋況檢查，並確認銀行對該建物的貸款評估狀況。
問與答
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