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板橋風水房仲 府中電梯華廈四房 亞東捷運 南雅夜市
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2698 萬
- 參考單價:59.24 萬/坪
- 地址:
新北市
板橋區
南雅西路一段
地圖
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- 社區:南雅華廈
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:45.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:37.452 坪
- 附屬建物面積:4.174 坪
- 共同使用:3.914 坪
- 土地面積:7.67 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於板橋府中站附近的南雅華廈四房,從買房者的角度來看,是一筆「空間效率極高」的投資標的。其最大的賣點在於8.6% 的低公設比與45 坪的大格局,這在當前電梯住宅市場極為罕見,對於需要大空間居住的家庭來說,單價與實用坪數的CP值非常有吸引力。
然而,購屋者在決策前也必須正視35 年左右的屋齡潛在問題。這不僅可能影響銀行貸款年限與額度,未來社區的設施維護與修繕成本也是考量重點。此外,由於無附贈車位,需評估周邊停車便利性與額外支出。
購買建議:值得考慮。 此物件適合注重居住空間寬度、重視學區資源,且能夠接受老屋特性的家庭買家。若能確認銀行貸款條件可負荷,且自行解決停車問題後,這是一筆具備長期自住價值與坪效優勢的住宅。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介,收取服務費)
暱稱:黃俊隆
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0922-702270
訂閱:1 (加入)台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋,如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲,那你很可能正在找我。
我是俊隆,擁有35年以上不動產實戰經驗+40年陽宅風水判斷能力+室內設計空間規劃專業,三項核心能力整合,專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的,不只是房子,而是一個會影響你未來20~30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點:
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事,正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看,而是一套完整的「三層判斷系統」:
第一層|安全交易:確保產權清楚、風險可控
第二層|風水格局:分析藏風聚氣、人丁財運
第三層|空間再生:用設計圖與3D概念,讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子,經過我的分析與規劃,反而變成最有潛力的選擇;
也有不少人,因為提早避開錯誤物件,少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代,真正稀缺的不是房子,而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快,但我堅持每一筆交易,都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
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那麼,你應該先找我聊一輪,再決定要不要買。
因為真正專業的人,不會只帶你看房,而是帶你看懂未來。
——俊隆|板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業,幫你把一次買房,變成一生安心。
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