北區林森路整棟全翻新  北區買屋 / 北區買房 - 北區林森路整棟全翻新大樓價大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：48.86 萬/坪
地址：台南市北區林森路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：26.196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.196 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立立人國小
鄰近公園：小東公園、開元振興公園、台南公園
生活機能：開元市場、鴨母寮市場
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視生活機能與地段價值的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於「大樓價住透天」的性價比，以及「3 房 4 衛」在有限坪數下的高空間規劃，非常適合重視隱私與使用頻率的居住者。此外，水電全換與耐震補強已解決老屋最頭痛的硬體安全問題，且無需管理費也是一大優點。

然而，購買前必須審視自身對停車需求的依賴度，因為未含車位將是一筆額外長期開銷，且 48 年屋齡雖經翻新，仍需在購屋決策時納入未來可能的主體維護考量。若您能接受無車位的安排，並看重北區核心學區優勢，此物件在居住品質與持有成本上的平衡表現優異，值得列入優先觀看的清單。

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