三面採光三衛浴開窗
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華鳳特區經武商圈#三面採光衛浴開窗#美寓~投資案件
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：15.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.04 坪
- 土地面積：8.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購屋目的
此物件適合尋求低門檻入場的首購族、純投資客，或是願意投入裝修成本以改善居住環境的買方；但不建議家中有長輩同住、重視停車便利性或極度抗拒高齡建築風險的自住買家。
主要理由： 該房產最大的亮點在於「三面採光與衛浴開窗」的優異通風條件，以及鳳山經武商圈成熟的生活機能，能有效支撐租金收益與居住舒適度。然而，44 年的屋齡與高樓層無電梯的硬體限制，是長期持有與未來轉手的兩大挑戰。若您能接受爬樓梯的通勤成本，並預先規劃好裝修預算與貸款方案，這將是一筆性價比相當高的資產配置；反之，若以長遠自住傳承為目標，建議再斟酌屋齡因素對後續轉手流動性的影響。
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