鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴公園翫幸福大2房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：44.5 萬/坪
地址：新北市鶯歌區龍五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
總坪數：35.91 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住通勤者」或「注重學區投資」的買家而言，具有很高的入手價值。最大的亮點在於其地理位置極佳，位於鳳鳴重劃區核心，且屋齡新、含車位，單價在該區塊內具競爭力。特別是對有小孩的家庭來說，步行至學區的距離是極大的加分項。

然而，買房者在決策前必須慎重考慮「華廈（商用）」的屬性差異。這可能意味著在申辦房貸時會受到較嚴格的限制（例如利率較高或貸不成比例較低），且持有成本（如水電瓦斯）可能高於一般住宅。如果您能接受此類型的房屋性質，並確認自身貸款條件可配合銀行規定，那麼以 1598 萬的總價取得此地段的新成屋與優質車位，是一筆相當划算的交易；若您對公設比、稅負或貸款優惠有極高要求，建議先諮詢信貸專員確認具體貸款細節再行簽約。

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證號: (101)登字第207676號

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