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花蓮透天農地 ✨花蓮後站生活圈+慈濟商圈溫馨2房華廈✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：25.96 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勞麗仕花園華廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.185 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.835 坪
- 附屬建物面積：0.462 坪
- 共同使用：5.888 坪
- 土地面積：4.043 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1010 元/月
管理描述：管理費每坪60元
鄰近學校：明廉國小
鄰近公園：中琉紀念公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1010 元/月
管理描述：管理費每坪60元
鄰近學校：明廉國小
鄰近公園：中琉紀念公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料呈現出的最大疑點在於「標題標示透天農地」卻有「9 樓華廈的樓層資訊」，這在產權登記上極少見，必須視為最高優先級進行查證。
是否值得購買： 在您完成產權確認前，建議持「觀察態度」；若確認無法律瑕疵後，則具備高性價比的可買性。
主要理由：
- 價格與地段優勢：花蓮市房價相對較低，此物件總價不到 500 萬且位於交通樞紐，對於首購族或投資者而言是很好的切入點。
- 重大風險警示：標題上的「農地」與實際「9 樓公寓」的資訊嚴重不符，若屬標示錯誤需請仲介更正並確認建物使用執照；若涉及土地分區違規（如農地上違規建樓），則極可能無法過戶或遭拆遷風險，千萬不可在未釐清前付款。
- 居住與投資評估：屋齡 31 年屬於舊宅，需預留翻新預算；但若產權單純無爭議，以低廉總價換取車站周邊生活圈，長期持有價值仍值得期待。
問與答
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林玉珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林玉珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-002373
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經紀業名稱: 立程開發股份有限公司
證號: (113)登字第463416號
花蓮透天農地 林玉珍 0912002373
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