中西區近湖美社區華廈  中西買屋 / 中西買房 - 中西區近湖美社區平面車位二樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：20.92 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋華城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：59.752 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.046 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：16.888 坪
其他面積：0.868 坪
土地面積：7.819 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-J2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立進學國小
鄰近公園：西賢公園、光賢公園
生活機能：西門市場、保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於中西區湖美商圈的房產，對於重視子女學區資源且追求大空間家庭自住者而言，是一個值得考慮的選項。其主要理由在於進小學區的穩定性，以及近 60 坪的大格局搭配良好的停車與景觀條件，極具居住實用性。

然而，買家需特別注意其「34 年屋齡」與「2 樓低樓層」帶來的潛在影響，如採光不足、管線老化風險及日後貸款限制。鑑於單價已近 21 萬/坪，建議購屋者應確認銀行可貸年限是否符合自身財務規劃，並仔細評估對老舊房屋維護成本的心理準備。若以長期自住為主，此物件能提供舒適的居住環境；若以短期投資獲利為目標，則需考量市場流動性與轉手難度。

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