嘉義市中心二房車位華  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房產顧問-民生北路車位二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：23.47 萬/坪
地址：嘉義市西區民生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.28 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：10.43 坪
車位坪數：7.15 坪
其他面積：7.15 坪
土地面積：2.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1400 元/月
鄰近學校：大同國小、民生國中
鄰近公園：義昌公園
生活機能：西市場、永和市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認建築狀況

此物件對於重視生活便利性、通勤效率及希望減少裝修負擔的買家而言，是一個高CP值的選擇。其主要購買理由如下：

地段價值： 嘉義市中心土地稀缺度極高，擁有火車站旁且附帶車位的住宅，長期來看具備堅實的自住與保值基礎。
即住優勢： 「全新屋況」意味著您省去了舊房整修的麻煩與額外成本，可直接使用，對於忙碌的現代家庭非常友善。

然而，建議您在決定购买前，務必確認以下兩點以降低風險：

銀行融資條件： 請先向銀行確認對該建築（33 年屋齡）的貸款成數與年限限制，以免資金規劃措手不及。
社區狀況實地勘查： 確認社區是否有專職管理員、公共基金是否充足，以及第 4 樓是否有電梯設施，這將直接影響您未來的居住舒適度。

若您能接受老建築本體的潛在維護問題，此物件在價格與機能上的平衡點相當出色，建議列為優先看房名單。

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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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