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青埔過嶺買房知名建商【冠鼎建設】｜鄉根別墅｜中壢好市多過嶺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：26.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
過嶺路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：63.535 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.723 坪
- 附屬建物面積：3.812 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：停自有地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於「重視居住空間與生活圈品質」的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。
購買建議： 若您預算充足（約 1698 萬），且家中成員需要大空間或長輩需獨立生活機能，此物件具備高度的入住價值。冠鼎建設的工法在老房中仍屬難得，加上兩車位車庫與前院綠地，提供了稀缺的生活質感。
主要理由：
- 土地與空間稀缺性：63 坪以上的透天格局在近郊區已極為稀少，且含獨立車庫，使用成本效益高。
- 地段優勢明顯：過嶺生活圈結合高鐵、66 快速道路與學區資源，進可攻（投資增值）、退可守（自住便利）。
- 需注意屋齡隱憂：購買前務必安排專業技師檢測管線與結構安全，並預留翻新基金，以平衡長遠的維護成本。
若能接受 27 年屋齡的潛在維修需求，換取寬敞的空間與優越的交通位置，此物件在市場上具備一定的稀缺競爭力。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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