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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4345 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.97 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中原街 104號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114衷164495
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/4/28
- 保證金：869 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：部份點交
- 社區：遠雄CASA
- 總坪數：58.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.2 坪
- 共同使用：13.97 坪
- 土地面積：9.43 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-34
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「投資客」或「計畫自營生意」的買家來說，具一定吸引力，但對於尋求「即刻入住」或「單純住宅用途」的一般購屋者而言，則需要高度謹慎。
主要理由如下：
- 地段與新度是亮點：遠雄 CASA 社區品質佳，且鄰近捷運站的店舖在市場上通常具保值性，5 年的屋齡也意味著後續維修成本較低。
- 最大的風險在於「部分不點交」：這是此案最關鍵的隱憂。公告指出一樓倉庫、二樓自用及他人借用部分，拍定後可能無法強制點交。這代表買方可能需要耗費時間與律師介入處理租約或居住權問題，影響短期現金流或營運規劃。
- 法拍價格雖具競爭力：參考單價約 74 萬/坪，若扣除車位及商業屬性溢價後，在中和區算具市場競爭力，但若需自行清點、裝修及訴訟成本，總持有成本會增加。
結論： 若您具备處理法律糾紛的資源或時間，且願意承担短期無法完整使用空間的風險，此物件值得參與投標，特別是在後續拍賣若價格調降的情況下。但若您的預算與期望是「買房即能安心使用」，此件不建議購入，建議尋找現況為空置的標的案件較為穩妥。
問與答
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