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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2094 萬
1676 萬 - 參考單價：82.64 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段 158巷 60號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114照99046
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/20
- 保證金：336 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買家而言具備吸引力，但對於急需自住的購屋者來說並不適合。
主要理由如下：
- 核心顧慮為「不點交」：由於承租關係成立於查封之前且租約持續至民國 118 年，若您計畫自住將面臨長達數年的等待期，這完全不符合一般購屋者的需求。
- 房齡與融資門檻：54 年的老舊公寓可能會影響銀行貸款成數與年限，需確認自身財力能否承受較高的自備款或更高的利息成本。
- 投資價值評估：若您主要目的是「以房養房」，此物件提供了一筆穩定的租金來源且無需支付仲介費尋找租戶，加上法拍後續減價的機會，在價格上具備安全邊際。
建議結論：除非您是尋求長年收租的純投資客，或願意等待六年以上再行居住，否則不建議購買此物件。若您希望盡快入住，建議尋求「可點交」且屋齡較新的市場房源。
問與答
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