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文化街【天寶贏家】3房+機械車位 聽鈞一席話 調不複雜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.41 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天寶贏家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.758 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.977 坪
- 附屬建物面積：3.243 坪
- 共同使用：8.538 坪
- 土地面積：6.313 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為具備「收租 + 增值」雙重屬性的優質標的，整體而言值得購買，但需配合您的購屋目的進行評估。
主要理由如下：
- 投資報酬明確：既然已有穩定租客，適合希望以房養房或初期資金規劃的買家，可立即享受租金收益，降低空屋成本。
- 學區優勢穩固：竹北市人口持續移入，擁有仁仁國小與仁愛國中學區的資產保值能力較強，長期持有價值高。
- 需考量自用時程：若您近期有自住計畫，必須確認現有租約的到期時間是否可配合，或評估協商提前終止租約的成本。建議在簽約前詳細檢視租賃契約內容，並與中介確認是否有租客干擾看房之情形，以保障您的權益。
總結來說，這是一個兼顧生活機能與投資潛力的好物件，只要您對入住時程無緊迫壓力，這將是一筆穩健的資產配置。
問與答
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