中正國中 一樓 面寬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3990 萬
- 參考單價：100.38 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
杭州南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台
- 總坪數：39.749 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.93 坪
- 附屬建物面積：17.819 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立金華國小, 市立中正國中
鄰近公園：金杭公園
生活機能：東門市場/全聯
附近交通：R07東門站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立金華國小, 市立中正國中
鄰近公園：金杭公園
生活機能：東門市場/全聯
附近交通：R07東門站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評價總結： 這是一筆「高性價比的學區投資標的」，但並非傳統意义上的「舒適自住首選」。其最大價值在於地段的稀缺性以及未來潛在的重建機會。
是否值得購買？
- 適合購入者：若您以子女就讀金華國小或中正國中為主要目的、資金充裕可負擔重建後的增值潛力、或是希望透過老屋改建進行資產配置的投资人，此物件非常值得考慮。
- 不建議購入者：若您追求現成的高品質居住體驗（如電梯、多衛浴）、極度在意隱私與通風、或對老舊管線維修成本敏感，則建議謹慎評估，以免入住後產生不便。
核心理由： 在台北市核心地段取得近 40 坪的大空間僅需 3990 萬，且附帶超優學區資格，這在市場上已屬難得機會。然而，您必須預留一筆預算進行內部修繕或評估重建成本，並接受老公寓與低樓層的固有限制，方能最大化其投資回報率。
問與答
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證號: (99)登字第140349號
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