金華國中 重購退稅
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台北推薦房仲 金華國中獨棟二樓 土地持分21坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：88.11 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
浦城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：56.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.73 坪
- 附屬建物面積：6.79 坪
- 土地面積：21.02 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立古亭國小, 市立金華國中
鄰近公園：古莊公園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立古亭國小, 市立金華國中
鄰近公園：古莊公園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於「投資」或「特定學區需求」的購屋者而言是值得深入考慮的選擇，但對單純追求自住舒適度的家庭則需格外斟酌。
主要理由如下：
- 地段與土地價值支撐：大安區核心地段加上金華國中學區，且土地持分占比高，即便房屋老舊，其基礎資產價值仍具有相當韌性。
- 財務優勢：符合重購退稅條件，若能配合換屋時程規劃，能有效抵銷部分持有成本。
- 風險提示：50 年屋齡是最大變數，銀行核貸成數可能受限，且房屋隱匿瑕疵（如管線、防水）維修風險需預留預算。
建議若您有都更投資眼光或對學區需求剛性，此標的具備高性價比；若僅為長居自住，則務必確認貸款通過與老屋翻修預算後再行議價決定。
問與答
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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