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大台南房仲王 碳佐麻里商圈時尚大三房-台南市南區新建路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：19.96 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但重視學區」及「工作生活圈在南區/安平」的買家來說，具有一定的購買價值。
主要理由如下： 首先，其單價約 20 萬/坪在台南南區屬於親民水平，且位於優質學區（永華國小、新興國中）範圍內，對於有子女教育需求的家庭而言，性價比頗高。其次，屋內家具齊全與管線更新已解決了老屋最令人困擾的修繕與裝修問題，讓買方能快速安頓下來。
然而，購買前需特別注意兩個關鍵點：一是 4 樓無電梯的硬傷，建議購屋者實際走訪並模擬搬運重物或長者上下樓的情況，確認身體狀況是否能適應；二是車位問題，若家庭有兩輛車以上需求，需確認周邊免費停車位的使用穩定性。
總結建議： 若您能接受老公寓無電梯的特性，且預算控制在 600 萬以內，此物件是一個值得看屋比較的高品質入場選擇。建議在看屋時仔細檢查房屋是否有漏水痕跡或管線老化問題，確認屋況良好後再行議價簽約。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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