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近新竹市區 大鵬新城視野高樓三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：37.12 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
凌雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.345 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.905 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面車位，社區約定專用，經管委會討論固定
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
管理描述：季繳4950元
鄰近學校：西門國小、竹光國中、成德國中
鄰近公園：凌雲公園
附近交通：台一線經國路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
管理描述：季繳4950元
鄰近學校：西門國小、竹光國中、成德國中
鄰近公園：凌雲公園
附近交通：台一線經國路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得進一步評估，特別是對車位有需求的市區買方。
此物件最大的吸引力在於「市中心的高樓層視野」與「固定車位」的雙重優勢。在新竹市區，擁有固定車位的電梯大樓住宅本身就具備稀缺性，而 14 樓的樓層又能有效避開街道噪音並享有良好采光。總價 1980 萬對於 3 房 2 廳的市區大坪數而言，單價 37 萬左右屬於合理區間，具備一定的投資與自住價值。
然而，買房前務必特別關注以下兩點：首先，需確認頂樓（14 樓）的防水隔熱狀況，建議挑選雨天或夏季複勘，以避免日後高昂修繕成本；其次，應要求檢視管委會關於車位使用的正式協議文件，確保未來權益無虞。若房屋結構與防水狀況良好，此物件對於重視生活機能与通勤便利的家庭而言，是一個相當值得考慮的選擇。
問與答
竹北房產專家
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李亜芯(仲介，收取服務費)
暱稱：李亜芯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-737483
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竹北高鐵締結 加盟店
經紀業名稱: 締結不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第435766號
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