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西區美術館1張權狀收租2戶年收42萬徐
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
728 萬 - 參考單價：31.82 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
五權七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合**「尋求現金流」的投資型買家**，而非重視居住舒適度或長期資產增值的自住買家。
主要理由如下：
- 報酬率明確：5.5% 的投報率在同類型房產中相當亮眼，若您資金充裕但缺乏其他投資管道，這是一筆能提供穩定被動收入的標的。
- 地段與成本平衡：在台北市區之外，西區美術館周邊仍有發展潛力，758 萬的總價門檻低，進場風險相對可控。
然而，您必須慎重評估居住品質與未來轉手難度。49 年屋齡加上頂樓無電梯，居住不便性及潛在維修費用是隱形成本。此外，老舊大樓在貸款核貸上可能遇到瓶頸，建議您先確認銀行核貸條件，並預留一筆修繕基金。若您的目標純粹是收租，此物件值得進一步洽談；若計畫未來自住或短期轉手，則建議考慮屋齡較新的物件。
問與答
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證號: 99153707
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