江翠捷運高投報金店  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江翠捷運高投報金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：109.96 萬/坪
地址：新北市板橋區銘傳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.83 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具經驗之長期投資者，謹慎評估後考慮

此物件具備「捷運點 + 高面寬 + 高投報」的典型商業房產特徵，對於尋求現金流與資產抗通膨的買家而言，具有一定吸引力。江子翠地區人口密集，周邊生活機能成熟，能為店面提供穩定的承租需求基礎，且 8 米面寬在老商圈中較具競爭力。

然而，買房者需特別注意「屋齡 51 年」所帶來的潛在問題。老舊建物可能涉及維修基金、結構安全疑慮或未來都更難度，這將是影響持有成本與資產價值的關鍵。此外，宣稱 6% 的投報率需進一步查證其歷史租金紀錄或合約狀況，並考量目前高利率環境下的融資成本是否會稀釋實際收益。

總體而言，若您資金充裕，主要目標在於長期收租與資產配置，且能接受老舊建築的維修風險，此物件值得安排實地勘看，並建議聘請專業結構技師協助評估建物狀況後再行決策。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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