龍潭大昌路大地坪店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：97.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
大昌路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.74 坪
- 土地面積：148.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 此物件適合具有**「投資出租」或「自用營業」**需求的購屋者，若您是希望長期持有並創造穩定現金流的投資者，這是一標潛力物件；但若您僅打算自住或追求短期轉手獲利，則需謹慎評估。
主要理由：
- 黃金地段優勢明顯：近龍潭交流道且具 40 米大面寬，屬於「賣場型」的稀缺資源，長期租約需求穩定，租金回報率預期高於一般住宅區店面。
- 坪效與實用性高：61.74 坪的空間配合停車便利性，能容納更多顧客或員工，對經營者吸引力大，能有效降低空屋風險。
購買建議： 在簽約前，務必請專業人士確認三點：第一，該「住家用」產權是否已合法登記為營業使用，以確保租稅權益；第二，再次確認屋齡與建物安全狀況（因資料顯示 105 年存在解讀歧義）；第三，評估自身的融資額度，以確保在資金成本變動時仍能穩健持房。若能順利釐清上述法規與結構問題，此標的具備相當的長期持有價值。
問與答
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簡淑慧(仲介，收取服務費)
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