體育園區旁-元邦華府
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍安五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元邦華府
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.43 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：9.32 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：89 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估頂樓條件。
此物件最大的吸引力在於「低總價」與「成熟生活圈」的結合。對於預算在 700 萬至 800 萬之間，且希望在桃園中壢地區長期居住的買方來說，這是一個具備高性價比的選擇。其三房兩廳的配置雖然空間不算寬敞，但機能齊全，加上緊鄰體育園區與便捷交通，極適合通勤族或剛成家的年輕家庭。
然而，作為買家必須特別注意兩個潛在風險點。第一是位於頂樓，看屋時務必仔細檢視天花板是否有滲水痕跡、隔熱狀況以及雨備設備的完整性。第二是車位問題，雖然可租到車位，但每月約 2200 元的固定支出與未來可能的管理費調漲風險，都應納入長期持有的財務規劃中。若您能確認房屋結構安全並接受老屋特性，這將是一個穩健的安家選項。
問與答
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簡淑慧(仲介，收取服務費)
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