岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄岡山天第景觀美美三房大樓0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：76.96 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天第大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：7.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1494 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於岡山的新樂街住宅，擁有地理位置與學區上的顯著優勢，對於重視通風採光及生活便利性的買家來說，是一項值得列入考量的選擇。特別是高樓層帶來的視野優勢，以及緊鄰學校的便利性，能有效提升居住的舒適度與未來出租的潛力。

然而，作為購屋者需特別留意的是**「坪數與房室比例的極限化」**。7.77 坪的空間規劃三房兩廳，在實際居住體驗上可能會感到相當擁擠，對於追求寬敞居住空間的家庭而言，建議務必親自實地丈量並模擬生活動線。此外，單價在區域內處於高檔位，若您將「投資報酬率」或「短期轉手」列為首要目標，則需審慎評估未來市場流動性；但若是為了解決子女學區需求或自住首購且預算有限，此物件能平衡地點與價格，具有購買價值。建議在簽約前仔細檢視權狀坪數計算方式及大樓管理狀況，再做出最終決定。

問與答

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證號: (100)登字第173211號

買賣房.地楊美觀 0919151120

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