汐止區大廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 611 東豐/鳳凰水岸【乙工商辦】汐止區福德二路400號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2016 萬~~1613 萬
參考單價：20.01 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路 400號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高62672
法院別：士林法院
投標日：115/06/11
保證金：323 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：東豐/鳳凰水岸
格局：開放空間
總坪數：80.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.1 坪
附屬建物面積：7.73 坪
共同使用：25.77 坪
土地面積：24.07 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：7 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預備自用的創業者」或「有租戶需求」的投資客來說，是一個值得深入考慮的標的，但不建議尋求「即買即住」的一般購屋者**。

主要理由在於其價格確實具備法拍屋的吸引力，且屋齡新與法院保證點交提供了基礎保障。然而，購屋者必須做好心理準備與預算規劃，因為屋內雜物清理、無水電狀態下的重新裝修，以及法拍流程的時間成本，都是實質投入的隱形費用。若您的預算能涵蓋「底價 + 尾款 + 裝修清理費」，且能接受非標準流程，則此物件具備良好的投資性價比。建議在投標前務必委請專業律師或代書檢視謄本細節，特別是關於土地持分與雜物處置的明確性。

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