天母生活市集華廈  士林買屋 / 士林買房 - 709 天母齊豐｜近日僑美國學校｜石牌榮總｜邊間住辦華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4001 萬~~3202 萬
參考單價：52.56 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路 48號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：110康46002
法院別：士林法院
投標日：115/07/09
保證金：641 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：天母齊豐華廈
格局：開放空間
總坪數：60.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.15 坪
附屬建物面積：5.84 坪
共同使用：16.93 坪
土地面積：12.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議暫緩，除非具備法律專業或高風險承受力

此物件雖位於天母黃金地段且坪數寬敞，但存在多項顯著風險，不適合一般自住型購屋者。

主要理由如下：

產權結構異常：最關鍵的問題在於「土地部分於拍定後不點交」，且涉及「法定保留地」的使用限制。這意味著買方可能無法完全取得完整土地持分或土地權利受限，將嚴重影響未來房屋的重建價值、抵押能力或轉手流動性。
點交與法律風險：雖然債務人聲稱已收回佔用權，但仍有第三人物品留存，且涉及租賃權與佔有權的複雜法律關係。若點交過程不順利，將增加後續訴訟或驅逐的成本。
房齡與車位：45 年屋齡在現行法規下貸款年限受限，且無車位配置在天母地區是明顯的居住短板。

若您是尋求投資、具備地政法律知識，且確認土地保留地不影響您持有目的（如僅為短期持有或無重建打算），此物件可考量，但建議務必請律師進行詳細產調後再行投標。一般購屋者建議優先考慮產權清晰的新成屋或較新大樓。

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