海佃商圈大樓3房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：22.68 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 其他面積：8.91 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國中、國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國中、國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重生活機能、有即時入住需求且偏好高樓層」**的家庭買家來說，是一值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 得房率高且實用：44 坪包含車位，格局方正，高樓層帶來的採光與隱私是年輕樓層難以比擬的優勢。
- 省時省力：新裝修意味著省去了昂貴且繁瑣的裝潢工程與等待期，對於急需入住或投資收租的買家吸引力大。
- 學區與商圈穩定：海佃商圈成熟且學區明確，能保證基本的居住品質與未來流通性。
然而，由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必確認社區公設金狀況及建物防水防漏紀錄，並確認該區域的淹水風險是否可接受。若價格能再與建商或屋主討論空間，將更具競爭力。總體而言，若接受屋齡條件，此為安南區高樓層住宅中兼具機能與實用的選擇。
問與答
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