歸仁圓環整新3房大樓
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台南房地高手 歸仁圓環整新三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.32 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：14.86 坪
- 土地面積：4.64 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「高實用性」與「即住便利性」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於單價合理且包含車位，加上屋內已經整修完成，能大幅降低購屋後的初期投入成本。鄰近的圓環商圈與南二高交流道提供便利的生活與通勤條件，適合在附近工作或重視交通動線的買家。
然而，由於屋齡已達 27 年，購買前務必確認銀行對於老屋貸款的限制（如下限貸成數或期限），並建議請專業技師協助檢視建築本體狀況與公共設施維護紀錄。若您偏好成熟社區氛圍、不在意較舊的樓層外觀，且以自住為主而非短期轉手獲利，這是一筆性價比不錯的投資。
問與答
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