林口電梯大樓
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林口捷運買屋 富堡晶宴採光兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.44 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富堡晶宴
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.85 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：12.13 坪
- 車位坪數：7.36 坪
- 其他面積：7.36 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：扶輪公園
附近交通：文三忠孝路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：扶輪公園
附近交通：文三忠孝路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在總價約 2,288 萬元，位於林口核心發展區的富堡晶宴，對於「通勤族」與「學區購屋者」而言，是一個相當值得考慮的選擇。
值得購買的主要理由如下：
- 地段優勢明顯：結合捷運 A9 站與三井 Outlets 商圈，生活機能與交通便利性在該區域屬於優勢，保值性較高。
- 屋況新且實用：5 年屋齡意味著房屋結構與設施維護狀況良好，且兩房設計對於小家庭或作為首購屋來說，坪數配置合理。
- 學區與停車：南勢國小學區為剛性需求，且包含平面車位，避免了林口地區停車難題，增加了居住便利性。
建議考量點： 雖然是優質住宅，但請務必確認單月 3,274 元的管理費是否符合您的長期預算，以及 1 衛浴配置是否滿足您家庭成員的實際生活習慣。若您重視通勤便利與學區資源，且能接受相關持有成本，此物件具備良好的自住與投資價值。
問與答
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許蕙桂(仲介，收取服務費)
暱稱：許蕙桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-557659
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經紀業名稱: 躍龍門房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326596號
林口捷運買屋 許蕙桂 0927557659
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