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建德山莊美景四改三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：27.02 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
安和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：建德山莊
- 總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.77 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：10.23 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：一年一抽
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：建德國小、國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：建德國小、國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議「審慎考慮，適合自住」
此物件對於「注重居住品質與生活機能」的家庭來說是個不錯的選擇，尤其是對於子女就學有需求的買家。44 坪的空間搭配 9 樓的中高樓層與三面採光，能顯著提升居住舒適度，且低管理費在長期持有上也是一項負擔減輕的優勢。
然而，主要疑慮在於「屋齡 29 年」與「車位需抽籤」這兩點。屋齡較長代表未來房屋維護與轉手時的折價風險；而車位的不確定性則是最大的隱憂，若購屋者對停車有高度依賴，此點需優先與建管處或管委會確認抽中機率或替代方案。
總結來說，若您購屋目的為自住，且能接受未來可能的維修議題，此物件具備良好的生活價值；但若以短期投資或保值為首要考量，則需慎重評估其老舊屋齡在市場上的流通性與風險。
問與答
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證號: (111)登字第423771號
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