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鳳山捷運房 文藻店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3198 萬
- 參考單價：44.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.11 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的投資型買案，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您尋求長期收租，考量其鄰近大學與捷運站的地理優勢，且租金回報率能覆蓋裝修成本，則具備一定吸引力。然而，若您是自住需求，建議提高警覺：39 年屋齡意味著隱形維修成本可能相當可觀，加上無車位設計與整棟維護責任，居住品質可能受限。
關鍵建議：在簽約前，務必聘請專業技師進行房屋結構安全檢測，並確認該「店面」標稱是否涉及住商混用之法令規範問題。若單價能再議至反映屋齡折舊的合理水準，且您具備整修預算，則可考慮入手；反之，建議尋求較新穎、停車配套完善的替代方案。
問與答
鳳山捷運房
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於鳳山區、三民區及大寮區的共有不動產土地分割業務。作為一名負責且熱情的房仲，我始終將客戶的需求放在首位，謹慎處理每一筆交易，確保您的權益得到最大保障。
在這個瞬息萬變的市場中，我以百萬經紀營業員的身份和多次榮獲開發王的榮耀，證明了我的專業能力與持續追求卓越的決心。我對每個項目的深入分析，使我在土地分割方面具備絕對的優勢，能夠為您提供客製化的解決方案。
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