左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圏/臨路6米/開放隔局樓店/可店自住左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：40.22 萬/坪
地址：高雄市三民區建元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五合當代院
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高機能的投資型房產」或「創業自用的特殊住宅」。就購屋者的角度來看，若您的目標是結合居住與商業經營（如工作室、小型店面），且能接受較長貸款年限，此物件相當值得考慮。

主要理由在於其優異的商圏位置與低持有成本（低管理費），加上輕軌路網完善，具備良好的租賃需求基礎。然而，若您是純自住家庭購屋者，則需特別注意 26 年的屋齡可能帶來的維修問題，以及「不含車位」這一點可能會造成未來的生活不便。此外，建議在簽約前務必向管理委員會確認該處所的法律用途規範，確保商業行為不受限制，並實地考察噪音與停車狀況。綜合而言，它不適合追求新穎社區的年輕首購族，但對於尋求長期租金回報或創業起步的買家來說，是一筆性價比不錯的投資。

問與答

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