海山捷運學成3房車位
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K802海山捷運學成3房車位 土城大樓中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬
- 參考單價：52.55 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.93 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：3.78 坪
- 其他面積：10.72 坪
- 土地面積：6.72 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：一個坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小,中正國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小,中正國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住，但需謹慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的「居住需求」與「預算承受度」。
推薦購買的理由： 如果您計畫長期自住，且重視生活便利性，此物件的格局優勢極大。邊間四面採光與全戶有窗的設計，在同樓層中難得一見，能有效提升居住舒適度。此外，海山捷運站與周邊學區、公園的配套，非常適合有小孩的家庭。低公設比與 2 戶一梯的規劃，意味著您支付的金額大多落在實際居住空間內，使用效率不錯。
需要斟酌的因素： 主要的考量點在於屋齡與價格。33 年的屋齡意味著您可能需要投入一筆預算進行老屋翻新，且銀行對於老舊房屋的貸款成數與年限會有較嚴格限制。同時，52 萬的單價對於老屋而言屬於中高標，建議您在議價時，應將翻新成本與車位是否含在總價內納入考量的重點，並與周邊同屋齡物件進行比價。
總結： 若預算能涵蓋翻修成本且確認車位總價合理，此物件是土城區少見的高品質居住選擇；若追求資產短期升值或完全不想處理老屋問題，則建議再觀望其他較新大樓。
問與答
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