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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：65.74 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：28.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.21 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 土地面積：12.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資收租，自住需審慎評估
此物件總價 1888 萬，單價接近 66 萬/坪，對於屋齡 46 年的三樓公寓而言，價格門檻較高。從投資角度分析，「四房四衛」的格局確實具備良好的收租潛力，且學區與交通地點優異，現金流預期穩定。然而，買房者必須特別考量銀行對於老屋的貸款限制，以及未來轉手時可能面臨的流動性風險。
主要理由：
- 若為投資買房：此物件值得考慮，但需確認銀行核貸成數與屋齡限制，並詳細計算扣除折舊後的實際租金報酬率。
- 若為自住買房：不建議購買。空間過於緊湊、無電梯且屋齡過長，長期居住品質與增值潛力均不如新成屋或電梯大樓。
建議您在決定前，務必至地政事務所查詢建物的詳細權狀資訊，並自行詢問銀行確認貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。
問與答
中永和房仲賴神
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賴柏宇(仲介，收取服務費)
暱稱：賴柏宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-971082
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (110)登字第212619號
中永和房仲賴神 賴柏宇 0916971082
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