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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3728 萬
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
居仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.063 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.063 坪
- 土地面積：54.752 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於典型的「高收租老舊資產」，整體而言，適合具備長期投資經驗與現金流的買家，不建議純自住或資金寬鬆者購入。
主要理由如下：
首先，物件位於生活機能成熟的梧棲市場附近，且有電梯配置，對於租金穩定度有幫助。然而，最大的疑慮在於單價與屋齡的匹配度。35 年屋齡的住宅單價達到 41 萬/坪，在當地市場中屬於偏高水平，意味著買家支付的溢價是建立在「當前租金回報」之上，而非房屋本身價值。
其次，90 坪容納 16 個單位，密度極高，意味著後續的管理維護成本、租戶更迭頻率以及潛在的違建或結構風險，都比一般透天來得棘手。在決定購買前，建議您務必要求仲介提供詳細的現行租金明細與租賃合約，並估算扣除維護費後的淨收益，以確認投資報酬率是否符合您的預期。若確認租金回報能顯著高於銀行定存，且您願意投入時間管理，則可視為抗通膨的選項；否則，謹慎評估其高總價與高維修風險的平衡點。
問與答
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