台中,海線,沙鹿,台
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沙鹿買房
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年收260萬｜正臺灣大道｜44套+1店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6600 萬
- 參考單價：52.01 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
台灣大道七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 44房(室) 1廳 45衛
- 總坪數：126.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.95 坪
- 附屬建物面積：16.94 坪
- 土地面積：60.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議：適合具高資金門檻與長期持有意圖的投資客，不建議作為自住用途。
主要理由： 此物件最吸引人的之處在於其位於台灣大道沿線的黃金地段，加上鄰近雙大學區，提供相當穩定的學生租屋客源，年租金報酬率約 3.9%，在當前房市環境下算具吸引力。然而，總價高达 6600 萬元，且屋齡已 17 年，未來必須評估公共設施老化的維修基金或整修成本。此外，44 間套房的管理複雜度極高，若您無相關管理經驗或團隊協助，恐將消耗大量心力。若您有足夠資金且能接受高頻率的租務管理，此物件為可考慮的收租標的；若追求低維護成本或短線獲利，則建議評估其他選項。
問與答
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陳俊榮(仲介，收取服務費)
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沙鹿鹿寮邑商 加盟店
經紀業名稱: 邑商不動產經紀有限公司
證號: (103)登字第270639號
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